《物業管理基本制度與政策》是物業管理師考試科目之一，為了幫助考生更加系統地復習備考，小編特整理了物業管理師考試《物業管理基本制度與政策》相關知識點，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!

為了防止建設單位侵犯物業買受人的利益，維護全體業主的共同利益，方便建設單位的參照與使用，2004年9月建設部發布了《業主臨時公約(示范文本)》，明確了業主臨時公約應當具備的主要內容：

注意：內容比較多，也是考試的重點，但也不用死記硬背，因為是選擇題，只要加強對內容理解，很容易答對。

1.物業的自然情況與權屬情況

(1)物業的自然情況

說明物業的名稱和坐落地址，物業的名稱應當以當地政府主管部門審定的名稱為準。

明確物業類型，物業類型應當以城市規劃部門審定的建筑用途劃分，如住宅小區、工業小區、商住樓、商廈、寫字樓、綜合樓等。

物業的建筑面積和用地面積，以城市規劃部門審定的數字為準。

物業管理區域的范圍界限，以城市規劃部門審定的總平面圖為準，說明東、南、西、北的接壤區域或地理坐標。

(2)物業權屬情況

建設單位應在業主臨時公約中對業主享有的物業共用部位、共用設施設備所有權，區分單幢建筑內容和物業管理區域內容分別列明。

由單幢建筑物的全體業主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結構、主體結構，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等;由單幢建筑物的全體業主共有的共用設施設備，包括該幢建筑物內的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設施、照明設施、消防設施、避雷設施等。

由物業管理區域內全體業主共有的共用部位和共用設施設備，包括圍墻、綠地、池井、照明設施、共用設施設備使用的房屋、物業管理用房，等等。

物業管理區域內的有些建筑物或建筑部位，開發建設單位并不出售，而是留作出租或自用，這部分物業所有權可以屬于開發建設單位所有。為將這部分物業與業主享有的共用部位、共用設施設備所有權明確界定區分，避免日后產生權屬爭議，應要求建設單位對自己享有的物業產權，也在業主臨時公約中明示，例如臨街商鋪留作自行經營或出租等。建設單位在行使保留部位和設施設備所有權時，不得影響和危害物業買受人正常使用物業。

2.業主使用物業應當遵守的規則

(1)遵守相鄰權規定

物業財產的所有權屬于不動產所有權范疇，與動產所有權比較，不動產所有權的行使與相臨不動產所有人和使用人的權益關系密切。例如業主在家里存放大量易燃易爆物品，就會給鄰里的安全造成危害，業主將物品存放在公用通道，就會給鄰里的通行造成妨礙等。因此，法律要求不動產所有權人尊重相鄰權，不得因自身行使所有權而對他人合法權益造成妨礙或損害。我國《民法通則》對相鄰權原則有明確規定：“不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。”

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